Immobilien und Grundstücke auf Kreta

Benötige ich einen Notar?
Ja. Der Notar ist ein von der Regierung bestellter Anwalt, der alle Arbeitsprozesse während der Immobilientransaktion überprüft und durchführt. Er unterzeichnet und prüft alle offiziellen Dokumente gegen. Damit stellt er den legalen Eigentumstransfer am Grundstück/Haus sicher.

Benötige ich einen Anwalt?
Ja, der Anwalt führt alle notwendigen juristischen Vorarbeiten durch, insbesondere die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse für die letzten 20 Jahre. Er gewährleistet ebenfalls, dass das Eigentum frei von Hypothekenrückständen, anderweitigen Ansprüchen, Enteignung, Wegerechten etc. ist sowie im allgemeinen lastenfrei ist.

Ist ein Buchhalter/Steuerberater notwendig?
Ja, auch wenn die griechische Steuergesetzgebung einfacher ist als die deutsche, benötigen Sie rechtzeitig einen Steuerberater der Ihnen mit den Steuergesetzen und bei Steuerrückzahlungen hilft.

Benötige ich ein griechisches Bankkonto?
Ja, Sie benötigen ein griechisches Konto, weil darüber alle Zahlungen für den Erwerb des Eigentums laufen. Ebenfalls wird darüber nachgewiesen, dass die Kaufsumme aus dem Ausland kommt und somit nicht steuerpflichtig ist in Griechenland. Ein Bankkonto zu eröffnen ist innerhalb weniger Minuten erledigt. Sie brauchen dafür nur Ihren Ausweis oder Reisepass und eine Steuernummer. Diese kann Ihnen der Anwalt oder Buchhalter mit einer Vollmacht unbürokratisch besorgen. Es ist keine Eröffnungseinzahlung notwendig.

Benötige ich eine Aufenthaltserlaubnis wenn ich Eigentum in Griechenland erwerben möchte? Für EU-Bürger
Ja, allerdings nur wenn Sie Eigentum in Nähe der Landesgrenzen wie bspw. Rhodos und Inseln der östlichen Ägäis. In diesem Fall ist eine sog. Blaue Karte notwendig. Sie kann bei jeder lokalen Polizeistation beantragt werden. Die Ausstellung dauert ungefähr 2 Wochen. Auch dies kann über Ihren Anwalt abgewickelt werden wenn Sie ihm die entsprechende Vollmacht ausstellen. Diese Erlaubnis ist nur eine Formalität für EU-Bürger nicht kontroverser Staaten.
Für alle anderen Gebiete, also auch Kreta, benötigen Sie keine Aufenthaltserlaubnis

Für Nicht-EU-Bürger
Ja, allerdings nur wenn Sie Eigentum in Nähe der Landesgrenzen wie bspw. Rhodos und Inseln der östlichen Ägäis. In diesem Fall müssen Sie eine spezielle Erlaubnis des Verteidigungsministeriums in Athen einholen.
Ein Alternative dazu ist eine Offshore-Firma mit Sitz in der EU zu gründen, die auf Ihren Namen läuft. Dies ist allgemein üblich und anerkannt. Die Gründungskosten liegen bei ca. 2000.- € und die jährlichen Unterhaltskosten bei ca. 1500-2000.- €.

Für alle anderen Gebiete, also auch Kreta, benötigen Sie keine Aufenthaltserlaubnis.

Können Sie mich durch den Kaufprozess begleiten?

Der Kaufprozess ist recht einfach und unkompliziert. Zusammengefasst müssen Sie auf folgendes achten.

-       Das passende Grundstück/Haus auswählen

-        Stellen Sie die Finanzierung sicher

-        Wählen und beauftragen Sie Notar, Anwalt, Sachverständiger und Steuerberater

-        Beantragung von Blauer Karte falls nötig

-        Steuernummer beantragen

-        griechisches Bankkonto eröffnen

-        Vorvertrag abschließen, der die Verkaufsdetails und den Zahlungsplan regelt.

-        Leisten Sie eine 10% Anzahlung um das gewünschte Objekt vom Markt zu nehmen und zu reservieren. Die Zahlung erfolgt bar, Banküberweisung oder per Kreditkarte treuhänderisch an den Anwalt.

-        Kommen Sie ein weiteres Mal nach Griechenland um jetzt alle Papiere zu unterzeichnen und den Kauf abzuschließen. Die rechtlichen Angelegenheiten sind in der Regel nach 6-8 Wochen geregelt. Alternativ kann auch Ihr Anwalt, falls Sie ihm die entsprechende Vollmacht erteilt haben, für Sie unterzeichnen. Nach Abschluss müssen alle Kosten und Steuern bezahlt werden.

Wie hoch sind die Vertragsnebenkosten?
Sie müssen mit etwa 13-15% des Kaufpreise für alle Gebühren und Steuern rechnen.

Ist es möglich eine Hypothek in Griechenland zu bekommen und wenn ja unter welchen Voraussetzungen?
Grundsätzlich ja. Neben Ihrem Ausweis benötigen Sie einen Einkommensnachweis der letzten zwei Jahre. Bei Selbständigen Einkommenssteuerbescheide bzw. GuV oder Bilanz. .
Bitte beachten Sie, dass Sie bei Beantragung einer griechischen Hypothek in der Lage sein müssen alle Vertragsnebenkosten vor Erhalt der ersten Gelder von der Bank zahlen zu können.

Was passiert wenn im Rahmen der rechtlichen Überprüfung Probleme mit dem Eigentum bekannt werden?
In diesem Fall erhalten Sie Ihre Anzahlung in voller Höhe zurück. Genau aus diesem Grund wird die Anzahlung auch nicht an den Verkäufer geleistet, sondern an den Anwalt.

Was passiert wenn ich meine Meinung ändere und vom Vorvertrag zurücktrete?
Sie verlieren in diesem Fall Ihre Anzahlung vollständig. Der Vorvertrag ist eine rechtlich bindende Kaufabsicht. Sie sollten daher vor Unterzeichnung und Zahlung der 10 % des Kaufpreise in aller Ruhe und ohne jedweden Druck Ihre Entscheidung überdenken und dann treffen.

Was passiert wenn der Verkäufer seine Meinung ändert?
Wenn Sie einen Vorvertrag abgeschlossen und die Sicherheitszahlung von 10 % geleistet haben, dann erhalten Sie diese doppelt zurück.

Wenn Fragen unbeantwortet blieben, zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen.