-

Usein kysytyt kysymykset (UKK) kiinteistöjen ostomenettelystä ja kuluista.

Tarvitsenko notaarin?

Kyllä. Julkinen notaari on hallituksen nimittämä asianajaja, joka käsittelee ja sertifioi kaikki kiinteistökaupat, mukaan lukien kaikkien virallisten asiakirjojen laatiminen ja tarkistaminen, omaisuuden laillisen siirron varmistamiseksi.

Tarvitsenko asianajajaa / asianajajaa?

Kyllä. Asianajajat suorittavat tarvittavat oikeudelliset tutkimukset ja suorittavat kiinteistön omistusoikeuden tarkastuksen viimeisten 20 vuoden aikana; ne varmistavat, että kiinteistössä ei ole kiinnityssitoumuksia, saatavia, pakkolunastuksia, etuoikeuksia ja yleensä oikeudellisia rasitteita.

Tarvitsenko kirjanpitäjän?

Kyllä. On tärkeää palkata kirjanpitäjä varhaisessa vaiheessa auttamaan sinua veroilmoituksissa ja selittämään verolakeja sinulle.

Tarvitsenko kreikkalaisen pankkitilin?

Kyllä. Kaikki tarvittavat maksut suoritetaan tämän tilin kautta; Tämä tili osoittaa myös, että kiinteistöjen ostamiseen käytetyt varat ovat tulleet Kreikkaan toisesta maasta ja että niitä ei siksi veroteta Kreikassa. Pankkitilin avaaminen Kreikassa kestää vain muutaman minuutin, eikä se vaadi vähimmäistalletusta. Tarvitset vain henkilötodistuksesi tai passisi ja AFM:si (katso yllä).

Paljonko sulkemiskustannukset ovat?

Kaikissa kiinteistöjen ostoissa sinun tulee sisällyttää ylimääräinen 8-10 % maksuihin ja veroihin seuraavasti:

- Verojen ostaminen: Se on 3% kiinteistön hinnasta

- Asianajajan palkkio: Vaikka kyse on sopimuksesta, useimmat asianajajat veloittavat 1-1,5 % plus arvonlisäveron 24 % kiinteistön hinnasta

- Notaarimaksu: Se riippuu kiinteistötyypistä ja hinnasta, useimmissa tapauksissa se on noin 1%, mukaan lukien arvonlisävero 24% kiinteistön hinnasta.

- Maarekisterimaksu: Se on noin 0,5 prosenttia sopimuksen hinnasta lisättynä 24 %:n arvonlisäverolla.

- Kiinteistönvälittäjän palkkio : Ostajan välityspalkkio on 2,5 % plus 24 % arvonlisävero kiinteistön hinnasta

Tarvitsenko oleskeluluvan ostaakseni kiinteistön Kreikasta?

EU-kansalaisille

Kyllä, vain, jos aiot ostaa kiinteistöjä kansallisten rajojen lähellä olevalta alueelta (mukaan lukien jotkut saaret, kuten Rodos ja itäisen Egeanmeren saaret). Jos näin on, tarvitaan tilapäinen oleskelulupa, jota kutsutaan siniseksi kortiksi. Voit hakea sitä paikalliselta poliisiasemalta. Liikkeeseenlasku kestää noin kaksi viikkoa, mutta asianajajasi voi noutaa sen puolestasi, jos hänelle myönnetään valtakirja. Tämä lupa on muodollisuus EU:n kansalaisille muissa kuin kiistanalaisissa maissa. Jos haluat ostaa kiinteistöjä kaikilta muilta Kreikan alueilta, et tarvitse oleskelulupaa.

EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset

9.1.2011 alkaen ostomenettely on täsmälleen sama Euroopan kansalaisten kanssa.

Voitko opastaa minut ostoprosessin läpi?

Prosessi on melko nopea ja mutkaton. Pääsääntöisesti sinun on:

- Valitse kiinteistösi.

- Varmista, että hankinnan rahoitus on turvattu.

- Nimeä asianajaja, julkinen notaari, katsastaja ja kirjanpitäjä.

- Hae tarvittaessa erityislupaa (sininen kortti tai muu, katso yllä)

- Hae verorekisterinumeroasi (AFM).

- Avaa kreikkalainen pankkitili.

- Allekirjoita esisopimus, jossa on yksityiskohtaiset myyntiehdot ja maksuaikataulu.

- Maksa 10%: n talletus omaisuuden turvaamiseksi poistamalla se markkinoilta; Tavallisia maksutapoja ovat käteinen, pankkisiirto tai luottokortti.

- Palaa Kreikkaan allekirjoittamaan lopullinen sopimus, kun kaikki oikeudelliset työt on saatu päätökseen (yleensä 6-8 viikkoa). Vaihtoehtoisesti asianajajasi voi allekirjoittaa puolestasi, jos hänelle on myönnetty täysi valtakirja. Lopullisen sopimuksen päätyttyä kaikki maksut ja verot on maksettava

Mitä tapahtuu, jos oikeudelliset haut tuovat esiin kiinteistöön liittyviä ongelmia?

Jos hauissa korostuu ongelmia, saat talletuksesi takaisin kokonaisuudessaan. Tästä syystä vakuusmaksu maksetaan asianajajalle, ei myyjälle.

Mitä tapahtuu, jos muutan mieleni?

Jos olet allekirjoittanut sopimuksen ja maksanut talletuksen kiinteistöstä, tätä pidetään virallisena ostoaikeena. On tärkeää, että olet täysin varma, että tämä on haluamasi omaisuus, ja että sinusta tuntuu, että sinulla ei ole paineita allekirjoittaa sopimusta ja maksaa talletusta. Jos päätät peruuttaa ostoksen, menetät talletuksesi.

Mitä tapahtuu, jos myyjä muuttaa mieltään?

Jos olet allekirjoittanut esisopimuksen ja tehnyt ensimmäisen talletuksen, talletuksesi palautetaan kaksinkertaisena.

Kysymyksiä, joihin ei ole vastattu edellä? Voit vapaasti lähettää meille sähköpostia