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Foire aux questions (FAQ) sur la procédure d’achat d’une propriété et les dépenses.

Ai-je besoin d’un notaire?

Oui. Un notaire public est un avocat nommé par le gouvernement qui traite et certifie toutes les transactions immobilières, y compris la rédaction et l’examen de tous les documents officiels, afin d’assurer le transfert légal de la propriété.

Ai-je besoin d’un avocat ou d’un avocat?

Oui. Les avocats effectuent les enquêtes juridiques nécessaires et procèdent à une vérification des titres de propriété au cours des 20 dernières années; Ils veillent à ce que la propriété soit libre de tout billet hypothécaire, réclamation, expropriation, droit de passage et, en général, de toute charge légale.

Ai-je besoin d’un comptable?

Oui. Il est essentiel d’embaucher un comptable dès le début pour vous aider avec les déclarations de revenus et vous expliquer les lois fiscales.

Ai-je besoin d’un compte bancaire grec?

Oui. Tous les paiements nécessaires seront effectués par l’intermédiaire de ce compte; En outre, ce compte prouvera que les fonds utilisés pour l’achat de biens immobiliers sont entrés en Grèce en provenance d’un autre pays et ne sont donc pas imposables en Grèce. L’ouverture d’un compte bancaire en Grèce ne prend que quelques minutes et ne nécessite aucun dépôt minimum d’ouverture. Tout ce dont vous avez besoin est votre carte d’identité ou votre passeport et votre AFM (voir ci-dessus).

À combien s’élèvent les frais de clôture?

Pour tout achat de propriété, vous devez inclure un supplément de 8 à 10% au total pour les frais et taxes comme suit:

- Taxes d’achat: C’est 3% du prix de la propriété

- Frais d’avocat: Bien que cela soit une question d’accord, la plupart des avocats facturent 1 à 1,5% plus la TVA de 24% du prix de la propriété

- Frais de notaire: Cela dépend du type de propriété et du prix, dans la plupart des cas, il est d’environ 1%, y compris la TVA de 24% du prix de la propriété.

- Frais d’enregistrement foncier: ils représentent environ 0,5 % du prix du contrat, plus 24 % de TVA.

- Commission d’agent immobilier : Les honoraires d’agence de l’acheteur sont de 2.5% plus 24% TVA du prix de la propriété

Ai-je besoin d’un permis de séjour pour acheter une propriété en Grèce ?

Pour les ressortissants de l’UE

Oui, seulement si vous envisagez d’acheter une propriété dans une zone proche des frontières nationales (y compris certaines îles telles que Rhodes et les îles de la mer Égée orientale). Si tel est le cas, un permis de séjour temporaire appelé carte bleue est requis. Vous pouvez en faire la demande au poste de police local. La délivrance prend environ deux semaines, mais votre avocat peut la récupérer en votre nom si une procuration lui est accordée. Ce permis est une formalité pour les ressortissants de l’UE dans les pays non controversés. Pour acheter une propriété dans toutes les autres régions de Grèce, vous n’avez pas besoin d’un permis de séjour.

Pour les ressortissants de pays tiers

Depuis le 1/9/2011, la procédure d’achat est exactement la même avec les ressortissants européens.

Pouvez-vous me guider tout au long du processus d’achat?

Le processus est assez rapide et simple. En règle générale, vous devez :

- Sélectionnez votre propriété.

- Assurez-vous que le financement de l’achat est sécurisé.

- Désignez votre avocat, notaire, arpenteur et comptable.

- Demander un permis spécial, le cas échéant (Carte Bleue ou autre, voir ci-dessus)

- Demandez votre numéro de registre fiscal (AFM).

- Ouvrez un compte bancaire grec.

- Signer l’avant-contrat détaillant les conditions de vente et le calendrier de paiement.

- Payer un acompte de 10% pour sécuriser la propriété en la retirant du marché; Les méthodes de paiement habituelles incluent l’argent comptant, le virement bancaire ou la carte de crédit.

- Retour en Grèce pour signer le contrat final, une fois que tous les travaux juridiques sont terminés (6-8 semaines, généralement). Alternativement, votre avocat peut signer pour vous s’il / elle a obtenu une procuration complète. À la fin du contrat final, tous les frais et taxes doivent être payés

Que se passe-t-il si les perquisitions légales mettent en évidence des problèmes avec la propriété?

Si les recherches mettent en évidence des problèmes, vous recevrez votre dépôt dans son intégralité. C’est pourquoi le dépôt est versé à l’avocat et non au vendeur.

Que se passe-t-il si je change d’avis ?

Si vous avez signé un contrat et versé un acompte pour une propriété, cela est considéré comme une intention officielle d’achat. Il est important que vous soyez absolument certain que c’est la propriété que vous voulez, et que vous sentez que vous n’êtes pas sous pression pour signer un contrat et payer un dépôt. Si vous décidez de vous retirer de l’achat, vous perdrez votre dépôt.

Que se passe-t-il si le vendeur change d’avis ?

Si vous avez signé l’avant-contrat et effectué un dépôt initial, votre dépôt sera remboursé en double.

Questions sans réponse ci-dessus? N’hésitez pas à nous envoyer un courriel