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Domande frequenti (FAQ) sulla procedura di acquisto della proprietà e sulle spese.

Ho bisogno di un notaio?

Sì. Un notaio è un avvocato nominato dal governo che elabora e certifica tutte le transazioni immobiliari, compresa la stesura e la revisione di tutti i documenti ufficiali, per garantire il trasferimento legale della proprietà.

Ho bisogno di un avvocato/avvocato?

Sì. Gli avvocati effettuano le necessarie indagini legali e conducono un controllo del titolo di proprietà negli ultimi 20 anni; Garantiscono che la proprietà sia libera da qualsiasi nota ipotecaria, credito, espropriazione, diritto di passaggio e, in generale, qualsiasi gravame legale.

Ho bisogno di un commercialista?

Sì. È essenziale assumere un commercialista in anticipo per aiutarti con le dichiarazioni dei redditi e spiegarti le leggi fiscali.

Ho bisogno di un conto bancario greco?

Sì. Tutti i pagamenti necessari saranno effettuati tramite questo conto; inoltre, questo conto dimostrerà che i fondi utilizzati per l'acquisto di proprietà sono arrivati in Grecia da un altro paese e, quindi, non sono imponibili in Grecia. L'apertura di un conto bancario in Grecia richiede solo pochi minuti e non richiede un deposito minimo di apertura. Tutto ciò di cui hai bisogno è il tuo documento d'identità o passaporto e il tuo AFM (vedi sopra).

A quanto ammontano i costi di chiusura?

Per ogni acquisto di proprietà è necessario includere un extra 8-10% in totale per le tasse e le tasse come segue:

- Tasse di acquisto: è il 3% del prezzo della proprietà

- Onorario legale: Sebbene si tratti di una questione di accordo, la maggior parte degli avvocati addebita dall'1 all'1,5% più l'IVA del 24% del prezzo dell'immobile

- Tassa notarile: Dipende dal tipo di proprietà e dal prezzo, nella maggior parte dei casi è di circa l'1% compresa l'IVA del 24% del prezzo dell'immobile.

- Tassa catastale: è circa lo 0,5% del prezzo nel contratto, più il 24% di IVA.

- Commissione dell'agente immobiliare: la commissione di agenzia dell'acquirente è del 2,5% più il 24% di IVA del prezzo dell'immobile

Ho bisogno di un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Grecia?

Per i cittadini dell'UE

Sì, solo se si prevede di acquistare proprietà in un'area vicino ai confini nazionali (comprese alcune isole come Rodi e isole dell'Egeo orientale). In tal caso, è necessario un permesso di soggiorno temporaneo chiamato Carta blu. Puoi richiederlo alla stazione di polizia locale. L'emissione richiede circa due settimane, ma il tuo avvocato può raccoglierla per tuo conto se ti viene concessa la procura. Questo permesso è una formalità per i cittadini dell'UE in nazioni non controverse. Per acquistare proprietà in tutte le altre regioni della Grecia, non è necessario un permesso di soggiorno.

Per i cittadini extracomunitari

Dal 1/9/2011 la procedura di acquisto è esattamente la stessa con i cittadini europei.

Puoi guidarmi attraverso il processo di acquisto?

Il processo è abbastanza veloce e semplice. Come regola generale, è necessario:

- Seleziona la tua proprietà.

- Assicurati che il finanziamento per l'acquisto sia garantito.

- Nomina il tuo avvocato, notaio, geometra e contabile.

- Richiedere un permesso speciale, se applicabile (Carta blu o altro, vedi sopra)

- Richiedi il tuo numero di registro fiscale (AFM).

- Apri un conto bancario greco.

- Firmare il pre-contratto dettagliando le condizioni di vendita e il programma di pagamento.

- Versare un deposito del 10% per garantire la proprietà rimuovendola dal mercato; I metodi di pagamento abituali includono contanti, bonifico bancario o carta di credito.

- Ritorno in Grecia per firmare il contratto finale, dopo che tutto il lavoro legale è stato completato (6-8 settimane, di solito). In alternativa, il tuo avvocato può firmare per te se gli è stata concessa la piena procura. Al completamento del contratto finale, tutte le tasse e le tasse devono essere pagate

Cosa succede se le ricerche legali evidenziano problemi con l'immobile?

Se le ricerche evidenziano eventuali problemi, riceverai il tuo deposito indietro per intero. Questo è il motivo per cui il deposito viene pagato all'avvocato e non al venditore.

Cosa succede se cambio idea?

Se hai firmato un contratto e pagato un deposito per una proprietà, questo è considerato un intento ufficiale di acquisto. È importante che tu sia assolutamente certo che questa sia la proprietà che desideri e che tu senta di non avere alcuna pressione per firmare un contratto e pagare un deposito. Se decidi di recedere dall'acquisto, perderai il tuo deposito.

Cosa succede se il venditore cambia idea?

Se hai firmato il pre-contratto ed effettuato un deposito iniziale, il tuo deposito sarà rimborsato in doppio.

Domande a cui non hai risposto sopra? Non esitate a inviarci un'e-mail