-

Ofte stilte spørsmål (FAQ) om eiendomskjøpsprosedyren og utgifter.

Trenger jeg en notarius publicus?

Ja. En notarius publicus er en regjeringsoppnevnt advokat som behandler og sertifiserer alle eiendomstransaksjoner, inkludert utarbeidelse og gjennomgang av alle offisielle dokumenter, for å sikre lovlig overføring av eiendommen.

Trenger jeg advokat/advokat?

Ja. Advokater utfører nødvendige juridiske undersøkelser og gjennomfører en eiendomskontroll de siste 20 årene; De sikrer at eiendommen er fri for pantelån, krav, ekspropriasjoner, forkjørsrett og generelt eventuelle juridiske heftelser.

Trenger jeg regnskapsfører?

Ja. Det er viktig å ansette en regnskapsfører tidlig for å hjelpe deg med selvangivelsen og forklare skatteregler for deg.

Trenger jeg en gresk bankkonto?

Ja. Alle nødvendige betalinger vil bli gjort gjennom denne kontoen; også denne kontoen vil bevise at midler som brukes til kjøp av eiendom har kommet inn i Hellas fra et annet land og derfor ikke er skattepliktige i Hellas. Å åpne en bankkonto i Hellas tar bare noen få minutter og krever ingen minimumsinnskudd. Alt du trenger er din ID eller pass og din AFM (se ovenfor).

Hvor mye koster lukking?

For enhver eiendom å kjøpe bør du inkludere en ekstra 8-10% totalt for avgifter og skatter som følger:

- Kjøpe skatt: Det er 3% av eiendomsprisen

- Advokathonorar: Selv om det er snakk om avtale, tar de fleste advokater 1 - 1,5 % pluss merverdiavgiften på 24 % av eiendomsprisen

- Notariusavgift: Det avhenger av eiendomstype og pris, i de fleste tilfeller er det ca 1% inkludert moms på 24% av eiendomsprisen.

- Tinglysingsgebyr: Det er ca. 0,5 % av prisen i kontrakten, pluss 24 % merverdiavgift.

- Eiendomsmeglerens kommisjon: Kjøperens byråavgift er 2,5% pluss 24% moms av eiendomsprisen

Trenger jeg oppholdstillatelse for å kjøpe eiendom i Hellas?

For EU-borgere

Ja, bare hvis du planlegger å kjøpe eiendom i et område nær landegrensene (inkludert noen øyer som Rhodos og øyene i Øst-Egeerhavet). Hvis dette er tilfelle, kreves en midlertidig oppholdstillatelse kalt Blue Card. Du kan søke om det på den lokale politistasjonen. Utstedelse tar omtrent to uker, men advokaten din kan samle den på dine vegne hvis du får fullmakt. Denne tillatelsen er en formalitet for EU-borgere i ikke-kontroversielle land. For å kjøpe eiendom i alle andre regioner i Hellas, trenger du ikke oppholdstillatelse.

For ikke-EU-borgere

Fra 09.01.2011 er kjøpsprosedyren nøyaktig den samme med de europeiske statsborgerne.

Kan du lede meg gjennom kjøpsprosessen?

Prosessen er ganske rask og ukomplisert. Som hovedregel må du:

- Velg din eiendom.

- Sørg for at finansieringen av kjøpet er sikret.

- Utnevne din advokat, notarius publicus, landmåler og regnskapsfører.

- Søk om spesiell tillatelse, hvis aktuelt (Blue Card eller annet, se ovenfor)

- Søk om ditt skatteregistreringsnummer (AFM).

- Åpne en gresk bankkonto.

- Signer forhåndskontrakten med detaljer om salgsbetingelser og betalingsplan.

- Betal et depositum på 10% for å sikre eiendommen ved å fjerne den fra markedet; Vanlige betalingsmåter inkluderer kontanter, bankoverføring eller kredittkort.

- Gå tilbake til Hellas for å signere den endelige kontrakten, etter at alt juridisk arbeid er fullført (6-8 uker, vanligvis). Alternativt kan advokaten din signere for deg hvis han / hun har fått full fullmakt. Ved fullføring av endelig kontrakt må alle avgifter og skatter betales

Hva skjer hvis de juridiske søkene fremhever eventuelle problemer med eiendommen?

Hvis søkene fremhever eventuelle problemer, vil du motta innskuddet ditt tilbake i sin helhet. Dette er grunnen til at depositumet betales til advokaten og ikke til leverandøren.

Hva skjer hvis jeg ombestemmer meg?

Hvis du har signert en kontrakt og betalt et depositum for en eiendom, anses dette for å være en offisiell intensjon om å kjøpe. Det er viktig at du er helt sikker på at dette er eiendommen du ønsker, og at du føler at du ikke er under noe press for å signere en kontrakt og betale et depositum. Skulle du bestemme deg for å trekke deg fra kjøpet, vil du miste innskuddet ditt.

Hva skjer hvis leverandøren ombestemmer seg?

Hvis du har signert forhåndskontrakten og gjort et første innskudd, vil innskuddet ditt bli refundert i dobbelt.

Spørsmål som ikke er besvart ovenfor? Send oss gjerne en e-post