-

Vanliga frågor (FAQ) om fastighetsköpsförfarandet och utgifterna.

Behöver jag en notarie?

Ja. En notarius publicus är en statligt utsedd advokat som behandlar och certifierar alla fastighetstransaktioner, inklusive upprättande och granskning av alla officiella handlingar, för att säkerställa laglig överföring av fastigheten.

Behöver jag en advokat/advokat?

Ja. Advokater utför nödvändiga juridiska undersökningar och genomför en fastighetsrättskontroll under de senaste 20 åren; De säkerställer att egendomen är fri från hypotekslån, fordringar, expropriationer, ledningsrätter och i allmänhet rättsliga hinder.

Behöver jag en revisor?

Ja. Det är viktigt att anställa en revisor tidigt för att hjälpa dig med skattedeklarationer och förklara skattelagar för dig.

Behöver jag ett grekiskt bankkonto?

Ja. Alla nödvändiga betalningar kommer att göras via detta konto; Detta konto kommer också att bevisa att medel som används för fastighetsköp har kommit in i Grekland från ett annat land och därför inte är skattepliktiga i Grekland. Att öppna ett bankkonto i Grekland tar bara några minuter och kräver ingen minsta öppningsinsättning. Allt du behöver är ditt ID eller pass och din AFM (se ovan).

Hur mycket kostar stängningskostnaderna?

För alla fastighetsköp bör du inkludera ytterligare 8-10% totalt för avgifter och skatter enligt följande:

- Köpskatter: Det är 3% av fastighetspriset

- Advokatarvode: Även om det är en avtalsfråga tar de flesta advokater ut 1 - 1,5 % plus momsen på 24 % av fastighetspriset

- Notarieavgift: Det beror på fastighetstyp och pris, i de flesta fall är det cirka 1% inklusive momsen på 24% av fastighetspriset.

- Fastighetsregisteravgift: Det är ungefär 0,5 % av priset i kontraktet, plus 24 % moms.

- Fastighetsmäklarens provision: Köparens byråavgift är 2,5% plus 24% moms på fastighetspriset

Behöver jag uppehållstillstånd för att köpa fastighet i Grekland?

För EU-medborgare

Ja, bara om du planerar att köpa fastigheter i ett område nära nationella gränser (inklusive vissa öar som Rhodos och öar i östra Egeiska havet). Om så är fallet krävs ett tillfälligt uppehållstillstånd som kallas blåkort. Du kan ansöka om det på den lokala polisstationen. Utfärdandet tar ungefär två veckor, men din advokat kan samla in det för din räkning om det beviljas fullmakt. Detta tillstånd är en formalitet för EU-medborgare i icke-kontroversiella länder. För att köpa fastigheter i alla andra regioner i Grekland behöver du inte uppehållstillstånd.

För tredjelandsmedborgare

Från 1/9/2011 är köpförfarandet exakt detsamma med de europeiska medborgarna.

Kan du leda mig genom köpprocessen?

Processen är ganska snabb och okomplicerad. Som en allmän regel måste du:

- Välj din fastighet.

- Se till att finansieringen för köpet är säkrad.

- Utse din advokat, notarius publicus, lantmätare och revisor.

- Ansök om särskilt tillstånd, om tillämpligt (Blåkort eller annat, se ovan)

- Ansök om ditt skatteregistreringsnummer (AFM).

- Öppna ett grekiskt bankkonto.

- Underteckna förkontraktet med detaljerade försäljningsvillkor och betalningsplan.

- Betala en deposition på 10% för att säkra fastigheten genom att ta bort den från marknaden. vanliga betalningsmetoder inkluderar kontanter, banköverföring eller kreditkort.

- Återvänd till Grekland för att underteckna det slutliga kontraktet, efter att allt juridiskt arbete är klart (6-8 veckor, vanligtvis). Alternativt kan din advokat skriva på för dig om han / hon har beviljats full fullmakt. Efter slutförandet av det slutliga kontraktet måste alla avgifter och skatter betalas

Vad händer om de juridiska sökningarna belyser några problem med fastigheten?

Om sökningarna belyser några problem får du tillbaka din insättning i sin helhet. Det är därför depositionen betalas till advokaten och inte till säljaren.

Vad händer om jag ändrar mig?

Om du har tecknat ett kontrakt och betalat en deposition för en fastighet anses detta vara en officiell avsikt att köpa. Det är viktigt att du är helt säker på att det här är den fastighet du vill ha, och att du känner att du inte har någon press att skriva ett kontrakt och betala en deposition. Om du bestämmer dig för att ta ut från köpet kommer du att förlora din insättning.

Vad händer om säljaren ändrar sig?

Om du har undertecknat förkontraktet och gjort en första insättning kommer din insättning att återbetalas dubbelt.

Frågor som inte besvarats ovan? Maila oss gärna