Ja.In Griechenland erfolgt der endgültige Verkauf und die Eigentumsübertragung über eineNotariatsurkunde. Der Notar erstellt die offizielle Urkunde und überprüft, dass die erforderlichen Dokumente vorliegen, damit die Übertragung rechtlich abgeschlossen werden kann.

Tipp: Die Rolle des Notars ist unerlässlich, aber er ist nicht Ihr persönlicher Rechtsberater. Ein Käuferanwalt wird für eine vollständige Due Diligence empfohlen.

Sehr zu empfehlen.Ein Käuferanwalt führt typischerweise eine Überprüfung der Eigentumsurkunde durch und prüft rechtliche Fragen und Belastungen (Hypotheken, Ansprüche, Beschlagnahmungen, Servituten/Wegerechte usw.), meist indem er die Unterlagen mindestens der letzten überprüft20 Jahre.

Sehr zu empfehlen.Eine technische Inspektion hilft, den Zustand der Immobilie zu bestätigen, Unregelmäßigkeiten zu erkennen und realistische Renovierungs- oder Modernisierungskosten abzuschätzen, bevor Sie sich festlegen.

Je nach Immobilie und Transaktion kann auch eine Ingenieurdokumentation als Teil der Übertragungsakte erforderlich sein.

Sehr zu empfehlen, besonders für Nichtansässige. Ein Buchhalter kann Ihnen helfen, Steuerpflichten zu verstehen, Registrierungen einzurichten und sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind (immobilienbezogene Erklärungen, Steuern usw.).

Ja.Eine griechische Steueridentifikationsnummer (AFM) ist für den Kauf und Besitz von Immobilien sowie für die meisten damit verbundenen Tätigkeiten (Steuerzahlungen, Nebenkosten und oft auch Bankgeschäfte) unerlässlich.

Tipp: Organisieren Sie das AFM frühzeitig, da es mehrere weitere Schritte im Prozess ermöglicht.

Nicht immer verpflichtend, aber in der Praxis ist es oft der FallSehr hilfreichfür die Zahlung von Steuern, Gebühren, Nebenkosten und die reibungslose Abwicklung der Transaktion – insbesondere für Nichtansässige.

Banken verlangen je nach Fall in der Regel einen Ausweis, AFM, einen Adressnachweis und andere unterstützende Unterlagen.

Eine praktische Regel ist, grob zu budgetierenetwa 8 %–12 %Oben auf den Kaufpreis (je nach Immobilie, Steuern und gewählten Dienstleistungen). Eine typische Aufschlüsselung kann Folgendes umfassen:

• Grundübertragungssteuer (üblicherweise für Wiederverkäufe):typischerweise in der Nähe3%(plus kleine Zuschläge, je nach Fall).
• Notargebühren:variieren je nach Transaktionskomplexität und -wert (plus Mehrwertsteuer und feste Gebühren, wo anwendbar).
• Grundbuch / Kadaster-Registrierung:Die Gebühren hängen davon ab, wo und wie die Immobilie registriert ist.
• Anwaltskosten (falls beauftragt):durch Vereinbarung, oft ein Prozentsatz plus Mehrwertsteuer.
• Immobilienmaklerhonorar (Käuferseite):nach Absprache, meist plus Mehrwertsteuer.
• Ingenieur- / technische Überprüfungen:Das hängt vom Umfang ab (Inspektion, Dokumentation usw.).

Tipp: Die Gesamtkosten können sich erheblich ändern, wenn die Immobilie ein Neubau mit Mehrwertsteuer ist, rechtliche und technische Komplexitäten aufweist oder zusätzliche Dokumentation benötigt.

EU-Bürger:In der Regel benötigen Sie keine Aufenthaltserlaubnis, nur um eine Immobilie zu kaufen.
Nicht-EU-Bürger:Sie können auch Immobilien in Griechenland kaufen. In manchen Situationen (z. B. bei bestimmten "Grenzgebieten") können zusätzliche Genehmigungen gelten.

Hinweis: Programme und Regeln für Wohnsitz nach Investition können sich ändern. Bestätigen Sie immer mit Ihrem Anwalt für Ihren genauen Fall.

1. Wählen Sie die richtige Immobilie ausUnd definiere deine Ziele (Haus / Investition / Vermietung).
2. Sichere Finanzierung(Bargeld, Bank oder eine andere Vereinbarung).
3. Ernennung von Fachleuten(Anwalt, Notar, Ingenieur/Inspektor, Buchhalter bei Bedarf).
4. AFM erhalten(Griechische Steuernummer).
5. Eröffnen Sie ein griechisches Bankkonto(empfohlen) und Planzahlungen.
6. Rechtliche und technische Due Diligence(Titelprüfungen, Belastungen, Inspektion, erforderliche Dokumente).
7. Reservierung / Vorabvereinbarung(falls verwendet): Bedingungen, Zeitpläne, Einzahlungsabwicklung.
8. Zahlen Sie die anfallenden Steuern/Gebührenund bereite die Übertragungsdatei vor.
9. Unterschreiben Sie die endgültige notarielle Urkundeund vollständige Registrierung (Grundbuch / Katastrophe).

Tipp: Wenn Sie nicht anwesend sein können, nutzen viele KäuferVollmachtdamit ihr Anwalt in ihrem Namen unterschreiben kann.

Das hängt davon ab, was du unterschrieben hast und wie die Formulierung der Reservierung/Vorabvereinbarung formuliert ist. Eine gute Praxis ist es, die Kautionen so zu strukturieren, dass der Käufer geschützt ist, falls während der Due Diligence ernsthafte rechtliche Probleme entdeckt werden. Ihr Anwalt sollte die Bedingungen prüfen, bevor eine Kaution geleistet wird.

Es hängt von der Vereinbarung und den Anzahlungsbedingungen ab. In vielen Fällen kann die Anzahlung verloren gehen, wenn der Käufer ohne einen im Vertrag definierten gültigen Grund zurücktritt; Wenn der Verkäufer zurückzieht, kann die Vereinbarung eine Rückerstattung der Anzahlung verlangen (manchmal mit einer Strafe).

Tipp: Lassen Sie Ihren Anwalt immer die Reservierungs- und Vorabvereinbarungsbedingungen prüfen, bevor Sie eine Anzahlung zahlen.

Zögern Sie nicht, uns eine E-Mail zu schreiben – teilen Sie uns Ihren bevorzugten Bereich, Ihr Budget, Ihre vorgesehene Nutzung (Haus / Investition / Miete) und ob Sie EU- oder Nicht-EU-Käufer sind, und wir führen Sie zu den nächsten besten Schritten.