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Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Immobilienkaufverfahren und zu den Kosten.

Brauche ich einen Notar?

Ja. Ein Notar ist ein von der Regierung bestellter Anwalt, der alle Immobilientransaktionen verarbeitet und zertifiziert, einschließlich der Erstellung und Überprüfung aller offiziellen Dokumente, um die rechtliche Übertragung der Immobilie sicherzustellen.

Brauche ich einen Anwalt / Anwalt?

Ja. Anwälte führen notwendige rechtliche Untersuchungen durch und führen eine Eigentumsprüfung für die letzten 20 Jahre durch; Sie stellen sicher, dass die Immobilie frei von Schuldscheinen, Forderungen, Enteignungen, Wegerechten und im Allgemeinen von rechtlichen Belastungen ist.

Brauche ich einen Buchhalter?

Ja. Es ist wichtig, frühzeitig einen Buchprüfer zu beauftragen, der Ihnen bei der Steuererklärung hilft und Ihnen die Steuergesetze erklärt.

Brauche ich ein griechisches Bankkonto?

Ja. Alle notwendigen Zahlungen werden über dieses Konto geleistet; Dieses Konto wird auch beweisen, dass Gelder, die für den Immobilienkauf verwendet wurden, aus einem anderen Land nach Griechenland gekommen sind und daher in Griechenland nicht steuerpflichtig sind. Die Eröffnung eines Bankkontos in Griechenland dauert nur wenige Minuten und erfordert keine Mindesteinzahlung. Alles, was Sie brauchen, ist Ihr Personalausweis oder Reisepass und Ihr AFM (siehe oben).

Wie hoch sind die Abschlusskosten?

Für jeden Immobilienkauf sollten Sie insgesamt 8-10% für Gebühren und Steuern wie folgt einbeziehen:

- Kaufsteuern: Es beträgt 3% des Immobilienpreises

- Anwaltshonorar: Obwohl es sich um eine Frage der Vereinbarung handelt, berechnen die meisten Anwälte 1 - 1,5 % zuzüglich der Mehrwertsteuer von 24 % des Immobilienpreises

- Notargebühr: Es hängt von der Art und dem Preis der Immobilie ab, in den meisten Fällen beträgt es ca. 1% einschließlich der Mehrwertsteuer von 24% des Immobilienpreises.

- Grundbuchgebühr: Sie beträgt ca. 0,5 % des Vertragspreises zuzüglich 24 % MwSt.

- Maklerprovision: Die Vermittlungsgebühr des Käufers beträgt 2,5% zuzüglich 24% Mehrwertsteuer des Immobilienpreises

Brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis, um Immobilien in Griechenland zu erwerben?

Für EU-Bürger

Ja, nur, wenn Sie planen, Immobilien in einem Gebiet in der Nähe der Landesgrenzen zu erwerben (einschließlich einiger Inseln wie Rhodos und Inseln der östlichen Ägäis). Wenn dies der Fall ist, ist eine befristete Aufenthaltserlaubnis namens Blue Card erforderlich. Sie können es bei der örtlichen Polizeistation beantragen. Die Ausstellung dauert ungefähr zwei Wochen, aber Ihr Anwalt kann sie in Ihrem Namen abholen, wenn Ihnen eine Vollmacht erteilt wird. Diese Erlaubnis ist eine Formalität für EU-Bürger in unumstrittenen Ländern. Um Immobilien in allen anderen Regionen Griechenlands zu erwerben, benötigen Sie keine Aufenthaltserlaubnis.

Für Nicht-EU-Bürger

Ab dem 01.09.2011 ist das Kaufverfahren bei den europäischen Staatsangehörigen genau gleich.

Können Sie mich durch den Kaufprozess führen?

Der Prozess ist ziemlich schnell und unkompliziert. In der Regel müssen Sie:

- Wählen Sie Ihre Immobilie.

- Stellen Sie sicher, dass die Finanzierung für den Kauf gesichert ist.

- Ernennen Sie Ihren Anwalt, Notar, Vermesser und Buchhalter.

- Sondergenehmigung beantragen, falls zutreffend (Blue Card oder andere, siehe oben)

- Beantragen Sie Ihre Steuerregisternummer (AFM).

- Eröffnen Sie ein griechisches Bankkonto.

- Unterschreiben Sie den Vorvertrag mit den Verkaufsbedingungen und dem Zahlungsplan.

- Zahlen Sie eine Anzahlung von 10%, um die Immobilie zu sichern, indem Sie sie vom Markt nehmen; Übliche Zahlungsmethoden sind Bargeld, Banküberweisung oder Kreditkarte.

- Rückkehr nach Griechenland, um den endgültigen Vertrag zu unterzeichnen, nachdem alle legalen Arbeiten abgeschlossen sind (normalerweise 6-8 Wochen). Alternativ kann Ihr Anwalt für Sie unterschreiben, wenn ihm eine Vollmacht erteilt wurde. Nach Abschluss des endgültigen Vertrags müssen alle Gebühren und Steuern bezahlt werden

Was passiert, wenn die rechtlichen Durchsuchungen Probleme mit der Immobilie aufzeigen?

Wenn die Suche irgendwelche Probleme aufdeckt, erhalten Sie Ihre Anzahlung vollständig zurück. Aus diesem Grund wird die Kaution an den Anwalt und nicht an den Verkäufer gezahlt.

Was passiert, wenn ich meine Meinung ändere?

Wenn Sie einen Vertrag unterschrieben und eine Anzahlung für eine Immobilie geleistet haben, gilt dies als offizielle Kaufabsicht. Es ist wichtig, dass Sie absolut sicher sind, dass dies die Immobilie ist, die Sie wollen, und dass Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht unter Druck stehen, einen Vertrag zu unterzeichnen und eine Anzahlung zu leisten. Sollten Sie sich entscheiden, vom Kauf zurückzutreten, verlieren Sie Ihre Anzahlung.

Was passiert, wenn der Verkäufer seine Meinung ändert?

Wenn Sie den Vorvertrag unterschrieben und eine erste Einzahlung getätigt haben, wird Ihre Anzahlung doppelt zurückerstattet.

Fragen, die oben nicht beantwortet wurden? Fühlen Sie sich frei, uns eine E-Mail zu senden