Ναι. Στην Ελλάδα, η τελική πώληση και η μεταβίβαση της κυριότητας ολοκληρώνεται μέσω συμβολαιογραφικής πράξης. Ο/Η συμβολαιογράφος συντάσσει το επίσημο συμβόλαιο και ελέγχει ότι υπάρχουν τα απαραίτητα έγγραφα ώστε να γίνει νόμιμα η μεταβίβαση.

Tip: Ο ρόλος του/της συμβολαιογράφου είναι απαραίτητος, αλλά δεν λειτουργεί ως «προσωπικός νομικός σύμβουλος» του αγοραστή. Για πλήρη έλεγχο, προτείνεται δικηγόρος.

Συνιστάται έντονα. Ο δικηγόρος του αγοραστή συνήθως κάνει έλεγχο τίτλων και ελέγχει για νομικά ζητήματα και βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, δουλείες/δικαιώματα διόδου κ.λπ.), συχνά εξετάζοντας τα αρχεία τουλάχιστον της τελευταίας 20ετίας.

Συνιστάται έντονα. Ο τεχνικός έλεγχος βοηθά να επιβεβαιώσετε την κατάσταση του ακινήτου, να εντοπίσετε πιθανές αποκλίσεις/ιδιαιτερότητες και να υπολογίσετε ρεαλιστικά το κόστος αναβάθμισης ή ανακαίνισης πριν δεσμευτείτε.

Ανάλογα με το ακίνητο και τη συναλλαγή, μπορεί επίσης να απαιτούνται έγγραφα μηχανικού ως μέρος του φακέλου μεταβίβασης.

Συνιστάται πολύ, ειδικά για μη κατοίκους Ελλάδας. Ο λογιστής μπορεί να σας εξηγήσει τις φορολογικές υποχρεώσεις, να σας βοηθήσει σε δηλώσεις/εγγραφές και να διασφαλίσει ότι όλα γίνονται σωστά (φορολογικά στοιχεία, φόροι, δηλώσεις κ.λπ.).

Ναι. Ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) είναι απαραίτητος για την αγορά και την κατοχή ακινήτου, καθώς και για πολλές σχετικές ενέργειες (πληρωμές φόρων, παροχές/λογαριασμοί, και συχνά τραπεζικές διαδικασίες).

Tip: Είναι καλό να εκδοθεί ο ΑΦΜ νωρίς, γιατί ξεκλειδώνει πολλά από τα επόμενα βήματα στη διαδικασία.

Δεν είναι πάντα υποχρεωτικός, όμως στην πράξη είναι συχνά πολύ χρήσιμος για πληρωμές φόρων, τελών, λογαριασμών και για να προχωρήσει ομαλά η συναλλαγή—ειδικά για μη κατοίκους.

Οι τράπεζες συνήθως ζητούν ταυτότητα/διαβατήριο, ΑΦΜ, αποδεικτικό διεύθυνσης και επιπλέον δικαιολογητικά ανά περίπτωση.

Ένας πρακτικός κανόνας είναι να υπολογίζετε περίπου 8%–12% επιπλέον του τιμήματος αγοράς (ανάλογα με το ακίνητο, τους φόρους και τις υπηρεσίες που θα επιλέξετε). Ενδεικτικά, τα συνηθισμένα κόστη περιλαμβάνουν:

• Φόρος μεταβίβασης (συνήθως σε μεταχειρισμένα): περίπου 3% (με μικρές προσαυξήσεις, ανά περίπτωση).
• Συμβολαιογραφικά: διαφέρουν ανάλογα με την αξία και την πολυπλοκότητα (συν ΦΠΑ/πάγια όπου ισχύει).
• Έξοδα Υποθηκοφυλακείου / Κτηματολογίου: εξαρτώνται από το πού και πώς είναι καταχωρημένο το ακίνητο.
• Αμοιβή δικηγόρου (αν οριστεί): κατόπιν συμφωνίας, συχνά ποσοστό + ΦΠΑ.
• Αμοιβή μεσιτικού γραφείου (για τον αγοραστή): κατόπιν συμφωνίας, συνήθως + ΦΠΑ.
• Αμοιβή μηχανικού / τεχνικοί έλεγχοι: ανάλογα με το εύρος (έλεγχος, δικαιολογητικά κ.λπ.).

Tip: Το συνολικό κόστος μπορεί να αλλάξει αισθητά αν το ακίνητο είναι νεόδμητο με ΦΠΑ, αν υπάρχουν νομικές/τεχνικές ιδιαιτερότητες ή αν απαιτούνται επιπλέον δικαιολογητικά.

Πολίτες Ε.Ε.: γενικά δεν χρειάζονται άδεια διαμονής μόνο και μόνο για να αγοράσουν ακίνητο.
Πολίτες εκτός Ε.Ε.: μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα. Σε ορισμένες περιπτώσεις (π.χ. συγκεκριμένες «παραμεθόριες» περιοχές) ενδέχεται να ισχύουν επιπλέον άδειες/διαδικασίες.

Σημείωση: Οι διαδικασίες για άδειες διαμονής μέσω επένδυσης (π.χ. Golden Visa) και οι σχετικοί κανόνες μπορεί να αλλάζουν. Επιβεβαιώστε πάντα με τον δικηγόρο σας για τη δική σας περίπτωση.

1. Επιλογή ακινήτου και ξεκαθάρισμα στόχου (κατοικία / επένδυση / μίσθωση).
2. Εξασφάλιση χρηματοδότησης (ίδια κεφάλαια, τράπεζα ή άλλη λύση).
3. Ορισμός επαγγελματιών (δικηγόρος, συμβολαιογράφος, μηχανικός/έλεγχος, λογιστής όπου χρειάζεται).
4. Έκδοση ΑΦΜ.
5. Άνοιγμα ελληνικού λογαριασμού (προτείνεται) και προγραμματισμός πληρωμών.
6. Νομικός & τεχνικός έλεγχος (τίτλοι, βάρη, έλεγχος, δικαιολογητικά).
7. Κράτηση / προσύμφωνο (αν χρησιμοποιηθεί): όροι, χρονοδιαγράμματα, διαχείριση προκαταβολής.
8. Πληρωμή φόρων/τελών και ολοκλήρωση φακέλου μεταβίβασης.
9. Υπογραφή τελικού συμβολαίου και καταχώρηση (Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο).

Tip: Αν δεν μπορείτε να είστε παρόντες, πολλοί αγοραστές χρησιμοποιούν πληρεξούσιο ώστε ο δικηγόρος τους να υπογράψει και να ολοκληρώσει διαδικασίες εκ μέρους τους.

Εξαρτάται από το τι έχετε υπογράψει και από τους όρους της κράτησης/προσυμφώνου. Καλή πρακτική είναι η προκαταβολή να δομείται με τρόπο που προστατεύει τον αγοραστή αν προκύψουν σοβαρά νομικά ζητήματα στον έλεγχο. Ο δικηγόρος σας πρέπει να ελέγχει τους όρους πριν καταβληθεί οποιαδήποτε προκαταβολή.

Εξαρτάται από τη συμφωνία και τους όρους της προκαταβολής. Σε πολλές περιπτώσεις, αν ο αγοραστής αποχωρήσει χωρίς λόγο που προβλέπεται στη σύμβαση, μπορεί να χάσει την προκαταβολή. Αν αποχωρήσει ο πωλητής, μπορεί να προβλέπεται επιστροφή της προκαταβολής (ενίοτε με ποινή/προσαύξηση).

Tip: Ζητήστε πάντα από τον δικηγόρο σας να ελέγξει τους όρους της κράτησης/προσυμφώνου πριν δώσετε οποιαδήποτε προκαταβολή.

Στείλτε μας email με την περιοχή που σας ενδιαφέρει, το budget, το αν πρόκειται για κατοικία ή επένδυση/μίσθωση και αν είστε πολίτης Ε.Ε. ή εκτός Ε.Ε. και θα σας καθοδηγήσουμε στα επόμενα βήματα.