Kyllä.Kreikassa lopullinen myynti ja omistajuuden siirto toteutetaanNotaarinen asiakirja. Notaari laatii virallisen asiakirjan ja varmistaa, että tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa, jotta siirto voidaan laillisesti toteuttaa.

Vinkki: Notaarin rooli on välttämätön, mutta hän ei ole henkilökohtainen oikeudellinen neuvonantajasi. Ostajan asianajajaa suositellaan täydelliseen due diligence -hoitoon.

Suosittelen lämpimästi.Ostajan asianajaja suorittaa yleensä omistusoikeustodistuksen tarkistuksen ja tarkistaa oikeudelliset ongelmat ja taakuudet (asuntolainat, vaateet, takavarikot, rasitteet/kulkuoikeus jne.), yleensä tarkistamalla asiakirjat ainakin viimeisestä20 vuotta.

Suosittelen lämpimästi.Tekninen tarkastus auttaa varmistamaan kiinteistön kunnon, tunnistamaan mahdolliset epäsäännöllisyydet ja arvioimaan realistiset remontti- tai parannuskustannukset ennen sitoutumista.

Kiinteistöstä ja kaupasta riippuen insinöörin dokumentaatio voidaan myös vaatia osana siirtotiedostoa.

Erittäin suositeltavaa, erityisesti ei-asukkaille. Kirjanpitäjä voi auttaa sinua ymmärtämään verovelvollisuuksia, järjestämään rekisteröinnit ja varmistamaan, että ilmoitukset ovat oikein (kiinteistöihin liittyvät ilmoitukset, verot jne.).

Kyllä.Kreikkalainen verotunnistenumero (AFM) on välttämätön kiinteistön ostamiseen ja omistamiseen sekä useimpiin siihen liittyviin toimiin (veronmaksut, käyttökulut ja usein pankkitoiminta).

Vinkki: Järjestä AFM ajoissa, sillä se mahdollistaa useita seuraavia vaiheita prosessissa.

Ei aina pakollista, mutta käytännössä se on useinTodella hyödyllistäverojen, maksujen, käyttökulujen maksamiseen ja tapahtuman sujuvaan hoitamiseen – erityisesti ulkomailla asuville.

Pankit pyytävät yleensä henkilöllisyystodistusta, AFM:ää, osoitetodistusta ja muita tukevia asiakirjoja tapauksen mukaan.

Käytännön sääntö on budjetoida suunnilleennoin 8 %–12 %Ostohinnan lisäksi (riippuen kiinteistöstä, veroista ja valitsemistasi palveluista). Tyypillinen erittely voi sisältää:

• Kiinteistönsiirtovero (yleisesti jälleenmyynnissä):tyypillisesti noin3%(plus pieniä lisämaksuja, riippuen tapauksesta).
• Notaarin maksut:vaihtelee transaktioiden monimutkaisuuden ja arvon mukaan (plus arvonlisäverto ja kiinteät maksut, jos sovellettavissa).
• Maanrekisteri / kiinteistörekisteri:Maksut riippuvat siitä, missä ja miten kiinteistö on rekisteröity.
• Asianajajapalkkiot (jos nimetty):sopimuksen mukaan usein prosenttiosuus plus arvonlisävero.
• Kiinteistövälityspalkkio (ostajan puoli):sopimuksella, yleensä lisäarvonlisävero.
• Insinööri / tekniset tarkastukset:Riippuu laajuudesta (tarkastus, dokumentaatio jne.).

Vinkki: Kokonaiskustannukset voivat muuttua merkittävästi, jos kiinteistö on uusi arvonlisäverkolla, siinä on juridisia/teknisiä monimutkaisuuksia tai se tarvitsee lisädokumentaatiota.

EU-kansalaiset:Yleensä et tarvitse oleskelulupaa pelkästään kiinteistön ostamiseen.
EU:n ulkopuoliset kansalaiset:voi myös ostaa kiinteistöjä Kreikasta. Joissakin tilanteissa (esim. tietyillä "raja-alueilla") voi olla lisälupia.

Huomautus: Sijoitusperusteiset residenssiohjelmat ja säännöt voivat muuttua. Varmista aina asianajajaltasi tarkka tapaus.

1. Valitse oikea ominaisuusja määrittele tavoitteesi (koti / sijoitus / vuokraus).
2. Turvallinen rahoitus(käteinen, pankki tai muu järjestely).
3. Nimitä ammattilaisia(lakimies, notaari, insinööri/tarkastaja, kirjanpitäjä tarpeen mukaan).
4. Hanki AFM(Kreikan veronumero).
5. Avaa kreikkalainen pankkitili(suositeltava) ja maksusuunnitelma.
6. Oikeudellinen ja tekninen due diligence(omistusoikeuden tarkistukset, rajoitukset, tarkastus, vaaditut dokumentaatiot).
7. Varaus / ennakkosopimus(jos käytössä): ehdot, aikataulut, talletusten käsittely.
8. Maksa sovellettavat verot/maksutja valmistele siirtotiedosto.
9. Allekirjoita lopullinen notaarinen asiakirjaja täydellinen rekisteröinti (maanrekisteri / kiinteistörekisteri).

Vinkki: Jos et voi olla paikalla, monet ostajat käyttävätValtakirjaJoten heidän asianajajansa voi allekirjoittaa heidän puolestaan.

Tämä riippuu siitä, mitä olet allekirjoittanut ja varauksen/ennakkosopimuksen sanamuodosta. Hyvä käytäntö on järjestää talletukset niin, että ostaja on suojattu, jos due diligence -arvioinnissa ilmenee vakavia oikeudellisia ongelmia. Asianajajasi tulisi tarkistaa ehdot ennen kuin talletus maksetaan.

Se riippuu sopimuksesta ja talletusehdoista. Monissa tapauksissa, jos ostaja vetäytyy ilman sopimuksessa määriteltyä pätevää syytä, talletus voidaan menettää; Jos myyjä vetäytyy, sopimus voi edellyttää takuuvuokran palauttamista (joskus sakon kera).

Vinkki: Pyydä aina lakimiehesi tarkistamaan varaus/ennakkosopimusehdot ennen kuin maksat takuuvuokran.

Voit vapaasti lähettää meille sähköpostia – kerro mieluisa alueesi, budjettialueesi, käyttötarkoituksesi (koti / sijoitus / vuokra) ja oletko EU:n vai EU:n ulkopuolinen ostaja, niin ohjaamme sinut seuraaviin parhaisiin askeliin.