Oui.En Grèce, la vente finale et le transfert de propriété se font via unActe notarial. Le notaire prépare l’acte officiel et vérifie que les documents requis sont en place afin que le transfert puisse être effectué légalement.

Conseil : Le rôle du notaire est essentiel, mais il n’est pas votre conseiller juridique personnel. Un avocat de l’acheteur est recommandé pour une diligence raisonnable complète.

Fortement recommandé.Un avocat de l’acheteur effectue généralement une révision de l’acte de propriété et vérifie les problèmes juridiques et charges (hypothèques, réclamations, saisies, servitudes/emprises, etc.), généralement en examinant les documents pour au moins les derniers20 ans.

Fortement recommandé.Une inspection technique permet de confirmer l’état du bien, d’identifier toute irrégularité et d’estimer les coûts réalistes de rénovation ou d’amélioration avant de vous engager.

Selon le bien et la transaction, une documentation d’ingénieur peut également être requise dans le dossier de transfert.

Fortement recommandé, surtout pour les non-résidents. Un comptable peut vous aider à comprendre les obligations fiscales, à établir les enregistrements et à s’assurer que les déclarations sont correctes (déclarations liées à la propriété, impôts, etc.).

Oui.Un numéro d’identification fiscale grec (AFM) est essentiel pour acheter et posséder un bien immobilier ainsi que pour la plupart des activités connexes (paiements d’impôts, services publics, et souvent banque).

Conseil : Organisez l’AFM tôt, car cela permet plusieurs étapes suivantes dans le processus.

Ce n’est pas toujours obligatoire, mais en pratique, c’est souventTrès utilePour payer les taxes, frais, les services publics, et gérer la transaction sans encombre—surtout pour les non-résidents.

Les banques demandent généralement une pièce d’identité, une AFM, une preuve d’adresse et d’autres documents justificatifs selon le dossier.

Une règle pratique est de budgéter approximativementenviron 8 % à 12 %En plus du prix d’achat (selon le bien, les taxes et les services que vous choisissez). Une répartition typique peut inclure :

• Taxe de transfert de biens (généralement pour les reventailles) :typiquement autour3%(plus de petites surtaxes, selon le cas).
• Frais de notaire :varient selon la complexité et la valeur des transactions (plus la TVA et les frais fixes lorsque cela est applicable).
• Registre foncier / Enregistrement cadastral :Les frais dépendent de l’endroit et de la manière dont le bien est enregistré.
• Honoraires d’avocat (en cas de nomination) :par accord, souvent un pourcentage plus la TVA.
• Honoraires d’agence immobilière (côté acheteur) :par accord, généralement plus la TVA.
• Contrôles ingénieurs / techniques :Cela dépend de la portée (inspection, documentation, etc.).

Conseil : Le coût total peut varier notablement si le bien est une construction neuve avec TVA, présente des complexités juridiques ou techniques, ou nécessite des documents supplémentaires.

Citoyens de l’UE :En général, il n’est pas nécessaire d’obtenir un permis de séjour juste pour acheter un bien.
Citoyens hors UE :On peut aussi acheter des biens immobiliers en Grèce. Dans certaines situations (par exemple, des « zones frontalières » spécifiques), des autorisations supplémentaires peuvent s’appliquer.

Note : Les programmes et règles de résidence par investissement peuvent évoluer. Vérifiez toujours avec votre avocat pour votre cas exact.

1. Sélectionnez la bonne propriétéEt définissez vos objectifs (maison / investissement / location).
2. Financement sécurisé(liquidités, banques ou autres arrangements).
3. Nommer des professionnels(avocat, notaire, ingénieur/inspecteur, comptable selon les besoins).
4. Obtenir AFM(Numéro d’impôt grec).
5. Ouvrez un compte bancaire grec(recommandé) et les paiements du forfait.
6. Diligence raisonnable juridique et technique(vérifications de titre, encombrements, inspection, documents requis).
7. Réservation / accord préalable(si utilisé) : termes, délais, gestion des dépôts.
8. Payez les taxes/frais applicablesEt prépare le fichier de transfert.
9. Signez l’acte notarial finalet l’enregistrement complet (Registre foncier / Cadastre).

Conseil : Si vous ne pouvez pas être présent, de nombreux acheteurs utilisentProcurationPour que leur avocat puisse signer en leur nom.

Cela dépend de ce que vous avez signé et de la formulation de la réservation/pré-accord. Une bonne pratique consiste à structurer les dépôts afin que l’acheteur soit protégé en cas de problèmes juridiques graves découverts lors de la due diligence. Votre avocat devrait examiner les conditions avant de verser un acompte.

Cela dépend de l’accord et des conditions de dépôt. Dans de nombreux cas, si l’acheteur se retire sans raison valable définie dans le contrat, la caution peut être perdue ; Si le vendeur se retire, l’accord peut exiger le remboursement du dépôt (parfois avec pénalité).

Conseil : Faites toujours en sorte que votre avocat examine les conditions de réservation/pré-accord avant de verser un acompte.

N’hésitez pas à nous envoyer un e-mail — dites-nous votre zone préférée, votre budget, votre usage prévu (maison / investissement / location), et si vous êtes un acheteur de l’UE ou non, et nous vous guiderons vers les prochaines étapes à suivre.