Sì.In Grecia, la vendita finale e il trasferimento di proprietà avvengono tramite unAtto Notarile. Il notaio prepara l'atto ufficiale e verifica che i documenti necessari siano in vigore affinché il trasferimento possa essere completato legalmente.

Consiglio: Il ruolo del notaio è essenziale, ma non è il tuo consulente legale personale. Si consiglia un avvocato per l'acquirente per una completa due diligence.

Altamente consigliato.Un avvocato dell'acquirente di solito esegue una revisione degli atti di proprietà e verifica questioni legali e gravami (mutui, rivendicazioni, sequestramenti, servitù/diritti di passaggio, ecc.), solitamente esaminando i registri almeno dell'ultimo20 anni.

Altamente consigliato.Un'ispezione tecnica aiuta a confermare le condizioni della proprietà, identificare eventuali irregolarità e stimare i costi realistici di ristrutturazione o aggiornamento prima di intraprendere l'impegno.

A seconda della proprietà e della transazione, potrebbe essere richiesta anche la documentazione dell'ingegnere come parte del file di trasferimento.

Altamente consigliato, soprattutto per i non residenti. Un commercialista può aiutarti a comprendere gli obblighi fiscali, impostare le registrazioni e assicurarsi che le dichiarazioni siano corrette (dichiarazioni relative alla proprietà, tasse, ecc.).

Sì.Un Numero di Identificazione Fiscale Greco (AFM) è essenziale per acquistare e possedere proprietà e per la maggior parte delle attività correlate (pagamenti fiscali, utenze e spesso servizi bancari).

Consiglio: organizza l'AFM in anticipo, perché consente diversi passaggi successivi nel processo.

Non sempre obbligatorio, ma in pratica spesso èMolto utileper il pagamento di tasse, commissioni, utenze e la gestione della transazione senza intoppi—soprattutto per i non residenti.

Le banche di solito richiedono documenti d'identità, AFM, prova di indirizzo e altri documenti di supporto a seconda del caso.

Una regola pratica è fare un budget approssimativocirca 8%–12%oltre al prezzo di acquisto (a seconda della proprietà, delle tasse e dei servizi che scegli). Una suddivisione tipica può includere:

• Imposta di trasferimento sulla proprietà (comunemente per le rivendite):tipicamente intorno3%(più piccoli sovrapposti, a seconda del caso).
• Spese notarili:variano in base alla complessità e al valore della transazione (più IVA e oneri fissi dove applicabile).
• Registro fondiario / Registro del Cadastro:Le tariffe dipendono da dove e come la proprietà è registrata.
• Spese legali (se nominate):per accordo, spesso una percentuale più IVA.
• Commissione dell'agenzia immobiliare (lato acquirente):per accordo, di solito più IVA.
• Controlli ingegneri / tecnici:Dipende dall'ambito (ispezione, documentazione, ecc.).

Consiglio: I costi totali possono variare notevolmente se la proprietà è una nuova costruzione con IVA, presenta complessità legali/tecniche o necessita di documentazione aggiuntiva.

Cittadini dell'UE:In generale, non è necessario un permesso di soggiorno solo per acquistare una proprietà.
Cittadini non UE:Si può anche acquistare immobili in Grecia. In alcune situazioni (ad esempio, specifiche "aree di confine") possono essere applicate autorizzazioni aggiuntive.

Nota: I programmi e le regole di residenza basata sull'investimento possono cambiare. Conferma sempre con il tuo avvocato per il tuo caso esatto.

1. Seleziona la proprietà giustae definisci i tuoi obiettivi (casa / investimento / affitto).
2. Finanziamento garantito(contanti, bancari o altri accordi).
3. Nomina professionisti(avvocato, notaio, ingegnere/ispettore, commercialista secondo necessità).
4. Ottenere AFM(Numero di tasse greco).
5. Apri un conto bancario greco(consigliato) e pagamenti del piano.
6. Due diligence legale e tecnica(controlli del titolo, ingombro, ispezione, documentazione richiesta).
7. Prenotazione / pre-accordo(se usato): termini, tempistiche, gestione dei depositi.
8. Paga tasse/tasse applicabilie prepara il file di trasferimento.
9. Firma l'atto notarile finalee registrazione completa (Registro Fondiario / Cadastre).

Consiglio: Se non puoi essere presente, molti acquirenti usanoProcuraCosì il loro avvocato può firmare per loro conto.

Dipende da cosa hai firmato e dalla formulazione della prenotazione/pre-accordo. Una buona pratica è strutturare i depositi in modo che l'acquirente sia protetto nel caso vengano scoperti gravi problemi legali durante la due diligence. Il tuo avvocato dovrebbe rivedere i termini prima di versare qualsiasi caparra.

Dipende dall'accordo e dai termini del deposito. In molti casi, se l'acquirente ritira senza una valida motivazione definita nel contratto, la caparra può essere persa da perdere; Se il venditore ritira, l'accordo può richiedere il rimborso della caparra (a volte con una penale).

Consiglio: Fai sempre in modo che il tuo avvocato rileghi i termini della prenotazione/pre-accordo prima di pagare qualsiasi deposito.

Sentiti libero di scriverci una mail — dicci la tua zona preferita, la fascia di budget, l'uso previsto (casa / investimento / affitto) e se sei un acquirente UE o non UE, e ti guideremo sui prossimi passi migliori.