Ja.I Hellas gjennomføres det endelige salget og overføringen av eierskap via enNotarial dokumentasjon. Notaren utarbeider det offisielle skjøtet og verifiserer at de nødvendige dokumentene er på plass slik at overføringen kan fullføres lovlig.

Tips: Notarens rolle er essensiell, men de er ikke din personlige juridiske rådgiver. En kjøperadvokat anbefales for full due diligence.

Anbefales på det sterkeste.En kjøpers advokat utfører vanligvis en gjennomgang av skjøtet og sjekker for juridiske problemer og byrder (pant, krav, beslag, servitutter/rett til trasé osv.), vanligvis ved å gjennomgå dokumenter for minst det siste20 år.

Anbefales på det sterkeste.En teknisk inspeksjon hjelper til med å bekrefte eiendommens tilstand, identifisere eventuelle uregelmessigheter og estimere realistiske kostnader for renovering eller oppgradering før du forplikter deg.

Avhengig av eiendommen og transaksjonen kan ingeniørdokumentasjon også kreves som en del av overføringsfilen.

Anbefales på det sterkeste, spesielt for ikke-bosatte. En regnskapsfører kan hjelpe deg med å forstå skatteforpliktelser, sette opp registreringer og sikre at innleveringene er korrekte (eiendomsrelaterte erklæringer, skatter osv.).

Ja.Et gresk skatteidentifikasjonsnummer (AFM) er essensielt for kjøp og eie eiendom og for de fleste relaterte aktiviteter (skattebetalinger, strøm og ofte bank).

Tips: Arranger AFM tidlig, fordi det muliggjør flere neste steg i prosessen.

Ikke alltid obligatorisk, men i praksis er det ofteVeldig hjelpsomtfor å betale skatt, avgifter, strøm og håndtere transaksjonen smidig – spesielt for ikke-residenter.

Banker ber vanligvis om legitimasjon, AFM, adressebevis og annet støttende dokumentasjon avhengig av saken.

En praktisk regel er å budsjettere omtrentomtrent 8 %–12 %I tillegg til kjøpesummen (avhengig av eiendom, skatter og hvilke tjenester du velger). En typisk oppdeling kan inkludere:

• Eiendomsoverføringsskatt (vanligvis for videresalg):Typisk rundt3%(pluss små tillegg, avhengig av saken).
• Notariushonorar:varierer etter transaksjonens kompleksitet og verdi (pluss MVA og faste avgifter der det er aktuelt).
• Registrering av landregister / kadaster:Avgiftene avhenger av hvor og hvordan eiendommen er registrert.
• Advokathonorarer (hvis avtalt):etter avtale, ofte en prosentandel pluss MVA.
• Gebyr for eiendomsmegling (kjøpersiden):etter avtale, vanligvis pluss MVA.
• Ingeniør- / tekniske sjekker:Det avhenger av omfanget (inspeksjon, dokumentasjon osv.).

Tips: Totale kostnader kan endre seg betydelig hvis eiendommen er nybygd med MVA, har juridiske/tekniske kompleksiteter, eller trenger ekstra dokumentasjon.

EU-borgere:Du trenger vanligvis ikke oppholdstillatelse bare for å kjøpe eiendom.
Ikke-EU-borgere:kan også kjøpe eiendom i Hellas. I noen situasjoner (f.eks. spesifikke «grenseområder») kan ekstra tillatelser gjelde.

Merk: Bostedsbaserte programmer og regler for investering kan endres. Sjekk alltid med advokaten din for akkurat din sak.

1. Velg riktig eiendomog definer målene dine (bolig / investering / utleie).
2. Sikker finansiering(kontant, bank eller annen avtale).
3. Utnevn fagfolk(advokat, notarius, ingeniør/inspektør, regnskapsfører etter behov).
4. Få tak i AFM(Gresk skattenummer).
5. Åpne en gresk bankkonto(anbefalt) og planbetalinger.
6. Juridisk og teknisk due diligence(tinglysningskontroller, heftelser, inspeksjon, påkrevd dokumentasjon).
7. Reservasjon / forhåndsavtale(hvis brukt): vilkår, tidsfrister, innskuddshåndtering.
8. Betal gjeldende skatter/avgifterog forbered overføringsfilen.
9. Signer det endelige notarielle dokumentetog fullstendig registrering (Landregister / Register).

Tips: Hvis du ikke kan være til stede, bruker mange kjøpere detFullmaktslik at advokaten deres kan signere på deres vegne.

Dette avhenger av hva du har signert og ordlyden i reservasjonen/forhåndsavtalen. En god praksis er å strukturere depositum slik at kjøperen er beskyttet dersom alvorlige juridiske problemer oppdages under due diligence. Advokaten din bør gjennomgå vilkårene før du betaler depositum.

Det avhenger av avtalen og depositumsvilkårene. I mange tilfeller, hvis kjøperen trekker seg uten en gyldig grunn definert i kontrakten, kan depositumet mistes; Hvis selgeren trekker seg, kan avtalen kreve tilbakebetaling av depositumet (noen ganger med straff).

Tips: La alltid advokaten din gjennomgå reservasjons- og forhåndsavtalevilkårene før du betaler noe depositum.

Føl deg fri til å sende oss en e-post – fortell oss ditt foretrukne område, budsjett, tiltenkt bruk (bolig / investering / utleie), og om du er en EU- eller ikke-EU-kjøper, så vil vi veilede deg til de neste beste stegene.