Ja.I Grekland slutförs den slutgiltiga försäljningen och ägaröverföringen via ennotarial deed. Notarien upprättar den officiella handlingen och verifierar att de nödvändiga dokumenten finns på plats så att överföringen kan slutföras juridiskt.

Tips: Notariens roll är avgörande, men de är inte din personliga juridiska rådgivare. En köparadvokat rekommenderas för fullständig due diligence.

Starkt rekommenderad.En köparadvokat utför vanligtvis en titt på lagfarten och kontrollerar juridiska frågor och besvängningar (inteckningar, fordringar, beslag, servitut/rättigheter etc.), vanligtvis genom att granska register för åtminstone det senaste20 år.

Starkt rekommenderad.En teknisk inspektion hjälper till att bekräfta fastighetens skick, identifiera eventuella oegentligheter och uppskatta realistiska renoverings- eller uppgraderingskostnader innan du binder dig.

Beroende på fastigheten och transaktionen kan ingenjörsdokumentation också krävas som en del av överföringsfilen.

Varmt rekommenderad, särskilt för icke-bosatta. En revisor kan hjälpa dig att förstå skatteplikter, upprätta registreringar och säkerställa att deklarationer är korrekta (fastighetsrelaterade deklarationer, skatter etc.).

Ja.Ett grekiskt skatteidentifieringsnummer (AFM) är avgörande för köp och ägande av fastighet samt för de flesta relaterade aktiviteter (skattebetalningar, el och ofta bankärenden).

Tips: Arrangera AFM tidigt, eftersom det möjliggör flera nästa steg i processen.

Inte alltid obligatoriskt, men i praktiken är det oftaMycket hjälpsamtför att betala skatt, avgifter, el och hantera transaktionen smidigt – särskilt för icke-residenter.

Banker brukar begära legitimation, AFM, adressbevis och annan stödjande dokumentation beroende på fallet.

En praktisk regel är att budgetera ungefärungefär 8 %–12 %utöver köpeskillingen (beroende på fastighet, skatter och vilka tjänster du väljer). En typisk uppdelning kan inkludera:

• Fastighetsöverlåtelseskatt (vanligtvis för vidareförsäljning):Vanligtvis runt3%(plus små tillägg, beroende på fallet).
• Notarieavgifter:varierar beroende på transaktionens komplexitet och värde (plus moms och fasta avgifter där det är tillämpligt).
• Fastighetsregister / Kadasterregistrering:Avgifterna beror på var och hur fastigheten är registrerad.
• Advokatarvoden (om anställd):enligt överenskommelse, ofta en procentandel plus moms.
• Fastighetsmäklaravgift (köparsidan):enligt överenskommelse, vanligtvis plus moms.
• Ingenjörs- / tekniska kontroller:Det beror på omfattningen (inspektion, dokumentation, etc.).

Tips: De totala kostnaderna kan förändras avsevärt om fastigheten är nybyggd med moms, har juridiska/tekniska komplexiteter eller behöver extra dokumentation.

EU-medborgare:Behöver vanligtvis inte ett uppehållstillstånd bara för att köpa fastighet.
Icke-EU-medborgare:kan också köpa fastighet i Grekland. I vissa situationer (t.ex. specifika "gränsområden") kan extra behörigheter gälla.

Observera: Residency-by-investment-program och regler kan ändras. Bekräfta alltid med din advokat för just ditt fall.

1. Välj rätt egenskapoch definiera dina mål (bostad / investering / uthyrning).
2. Säker finansiering(kontant, bank eller annan överenskommelse).
3. Utse yrkespersoner(advokat, notarie, ingenjör/inspektör, revisor vid behov).
4. Skaffa AFM(Grekiskt skattenummer).
5. Öppna ett grekiskt bankkonto(rekommenderat) och planbetalningar.
6. Juridisk och teknisk due diligence(ägarbevisskontroller, betungningar, inspektion, obligatorisk dokumentation).
7. Reservation / föravtal(om använt): villkor, tidsramar, hantering av insättningar.
8. Betala tillämpliga skatter/avgifteroch förbered överföringsfilen.
9. Underteckna det slutliga notariebrevetoch fullständig registrering (fastighetsregister / fastighetsregister).

Tips: Om du inte kan vara närvarande använder många köpare detFullmaktså att deras advokat kan skriva under för dem.

Det beror på vad du har skrivit under och formuleringen i bokningen/föravtalet. En god praxis är att strukturera depositionerna så att köparen är skyddad om allvarliga juridiska problem upptäcks under due diligence. Din advokat bör granska villkoren innan någon deposition betalas.

Det beror på avtalet och depositionens villkor. I många fall, om köparen drar sig ur utan en giltig anledning som anges i kontraktet, kan depositionen förverkas; Om säljaren drar tillbaka kan avtalet kräva att depositionen återbetalas (ibland med en avgift).

Tips: Låt alltid din advokat granska boknings- och förköpsvillkoren innan du betalar någon deposition.

Tveka inte att mejla oss – berätta om ditt föredragna område, budget, avsedd användning (bostad / investering / uthyrning) och om du är köpare inom EU eller inte, så guidar vi dig till nästa bästa steg.